Ny konjunkturbedömning: På väg mot kapacitetstaket
6/27/2006 4:00 EST
Efterfrågan fortsätter att öka på byggmarknaden. Fjolårets starka investeringsuppgång håller i sig i år men stigande räntor och tilltagande brist på arbetskraft dämpar ökningstakten nästa år. Branschen närmar sig kapacitetstaket men efterfrågan kan mötas tack vare en god produktivitetsutveckling. Totalt bedöms bygginvesteringarna öka med 7 procent i år och 3 procent nästa år. Detta framgår av en ny konjunkturbedömning från Sveriges Byggindustrier (BI).
Svensk ekonomi fortsatte att växa starkt första kvartalet. Såväl inhemsk efterfrågan som nettoexporten bidrar till den positiva utvecklingen. Tillväxten väntas uppgå till 3,5 procent i år och nära 3 procent nästa år. Förväntningar om fortsatt låg inflation de närmaste två åren gör att endast en måttlig uppgång i marknadsräntorna förutses. Att räntorna är på väg uppåt står dock klart och det har viss dämpande effekt på byggandet framöver.
– Prisutvecklingen på fastighetsmarknaden oroar Riksbanken men vi står fast vid vår bedömning att den penningpolitiska åtstramningen blir relativt lindrig, säger Fredrik Isaksson, prognoschef på BI.
Nyproduktionen av bostäder, som stigit med över 20 procent per år de två senaste åren, dämpas något. Trots det blir ökningen 13 procent i år och antalet lägenheter som börjar byggas ökar till totalt 33 500 i år och 34 500 år 2007.
– Ränteuppgången dämpar prisutvecklingen på bostadsrätter och småhus, vilket gör att nyproduktionen av sådana bostäder bromsar in. Samtidigt ser vi att hyresrättsbyggandet kommer att spela en viktigare roll för nyproduktionen framöver, säger Valter Hultén, ekonom på BI.
Byggandet av offentliga lokaler fortsätter att utvecklas positivt liksom även ny- och ombyggnad av kontors- och affärslokaler. Industrins bygginvesteringar väntas bli oförändrade i år efter 5 års oavbruten nedgång.
Anläggningsinvesteringarna ökar åter efter en tillfällig svacka ifjol. Det gäller både privat och offentligt anläggningsbyggande. Höga energipriser gör det lönsamt att bygga ut kapaciteten vad gäller såväl kraftvärmeverk som vindkraft. Flera stora väg- och järnvägsprojekt påbörjas vilket lyfter investeringarna de närmaste åren.
Antalet sysselsatta i byggindustrin har ökat stadigt de senaste åren och arbetslösheten bland byggnadsarbetarna har minskat.
– På vissa håll i landet har det börjat bli svårt för företagen att hitta den personal man söker. Vi ser ännu ingen generell brist men ett allt mer ansträngt resursläge bidrar till att investeringarna ökar lite långsammare nästa år, säger Fredrik Isaksson.
Produktiviteten i byggbranschen har de senaste åren utvecklats positivt. Den konjunkturella inverkan på produktivitetsökningen avtar nu medan de strukturella effekterna från ökat inslag av industriellt byggande samt hårdare internationell konkurrens förstärks. Med en produktivitetsökning på 2 procent per år förutses antalet sysselsatta komma att öka med 15 000 personer under prognosperioden, vilket bedöms som rimligt mot bakgrund av rådande resursläge.
För kompletterande information ring:
Fredrik Isaksson, prognoschef, 08-698 58 67 eller 0709-25 58 67
Valter Hultén, ekonom, 08-698 58 47 eller 0709-25 58 47
Lars Jagrén, chefekonom, 08-698 58 62 eller 0708-33 58 68
Tabell "Bygginvesteringarnas utveckling" bifogas som pdf