Återhämtning med risker

10/30/2002 4:00 EST

Efter ett svagt 2002 väntas byggmarknaden förbättras under 2003 och
2004, men återhämtningen står på en svag grund. Det visar Sveriges
Byggindustriers (BI) nya konjunkturbedömning som presenteras idag.

- Det som håller uppe tillväxten är liksom tidigare bostadsbyggandet och
anläggningsinvesteringarna, säger Peter Stoltz, prognosansvarig på BI.
Men återhämtningen är kantad av risker. När och hur kommer den planerade
momssänkningen? Osäkerheten hotar att försena ett antal projekt. Hur
kommer de försämrade offentliga finanserna att påverka
anläggningsbyggandet? Utvecklingen kan därför bli än svagare än i vårt
huvudscenario.

I år ökar bygginvesteringarna med 1 procent. Under 2003 och 2004 väntas
bygginvesteringarna öka med 3 och 4 procent. I stort sett alla delar av
byggmarknaden förefaller nu utvecklas sämre än vad BI:s ekonomer räknade
med i maj.

BI:s ekonomer räknar med en svag ökning av bostadsbyggandet under nästa
år. Oklara besked om regeringens planer på att sänka byggmomsen skapar
osäkerhet om spelreglerna på bostadsmarknaden. Osäkerheten avspeglas
bl.a. i en fallande orderingång och en påtaglig avmattning i antalet
beviljade bygglov. Många investerare ser ut att avvakta med nya projekt.

- Som prognosen visar blir det svårt att nå regeringens mål på 30 000
bostäder per år. Och Sverige skulle egentligen behöva bygga 50 000
bostäder per år. Detta visar tydligt på vikten av att vi snabbt får
stabila och marknadsneutrala spelregler, säger Lars Jagrén, BI:s
chefekonom. Lägre moms på allt bostadsbyggande, och marknadshyror i
nyproduktionen borde vara de enskilt viktigaste komponenterna i en ny
politik.

- Risken för ett kraftigt fall i priserna på småhus och bostadsrätter
verkar dock överdriven, konstaterar Peter Stoltz. Våra beräkningar tyder
på att de svenska småhusen är rimligt värderade utifrån fundamentala
faktorer. Den realekonomiska utvecklingen i vår prognos talar för en
fortsatt stabil småhusmarknad.

- En omläggning av skattesystemet med minskad avdragsrätt för
skuldräntor, skulle däremot kunna utlösa en ny kris, fortsätter Peter
Stoltz. Om det görs

förändringar i skattesystemet är det mycket viktigt att noga analysera
vilka effekter det får på fastighetsmarknaden, så att misstagen från
skattereformen i början av 1990-talet inte upprepas.

BI:s ekonomer räknar med att svensk ekonomi har närmat sig en normal
tillväxttakt under 2002 och det sker ingen märkbar förbättring av
tillväxten under de kommande åren. Trots den låga tillväxten är faran
inte över när det gäller inflationstrycket.

Byggandets utveckling


Procentuell förändring i fasta priser
Mdkr Utfall Prognos
Sektor 2001 2001 2002 2003 2004

Bostäder 46,2 9 6 4 6

Övriga hus 45,8 2 -6 -3 1

Industri 9,8 -20 -8 5 5

Anläggningar 32,4 -1 5 7 6
Summa 134,2 1 1 3 4
bygginvesteringar


För kompletterande information ring Peter Stoltz, 08-698 58 67, mobil
0709-25 58 67, Lars Jagrén 08-698 58 62, mobil 0708- 33 58 68 eller
Jessica Johansson 08-698 58 84, mobil 0709-25 58 84.